一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容?

①房號(hào)及戶型。

②房屋的建筑面積。

③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。

④簽訂正式購(gòu)房的日期。

⑤在一方不履行的處理問(wèn)題。

⑥開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。

⑦當(dāng)事人雙方基本情況。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力

首先，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買(mǎi)受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等。

其次，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價(jià)款計(jì)算;訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商采用合同書(shū)形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同作約定。

最后，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無(wú)權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，大多數(shù)人都會(huì)非常的慎重，主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)數(shù)額比較大，因此在簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)候，需要明確具體的內(nèi)容。包括有當(dāng)事人的一些基本情況，還有購(gòu)買(mǎi)商品房的具體價(jià)款等。

購(gòu)房者怎么與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有哪些

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么法律效力