個(gè)人所擁有的房屋一般就叫做私人房屋,這樣的房屋只要不是法律限制交易的,那么就可以買賣。房屋買賣自有一套程序,那么到底私有房屋買賣程序是怎樣的?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。
一、私有房屋買賣程序是怎樣的
1、訂立買賣契約。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約,以此得到法律的確認(rèn)。
2、買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù)。
(1)需帶證件 a:買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買賣合同,內(nèi)容包括:房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價(jià)格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等; b:買方攜帶購房證明: c:賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。
(2)買賣雙方須親自到場(chǎng)登記,如不能前來,需出具經(jīng)公證的委托書。審查、報(bào)批登記后,有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查,并逐級(jí)上報(bào),報(bào)批后,將有關(guān)材料移送立契人員。
3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章。
4、繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后,買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。(1)契稅:按成交價(jià)3%征收,由買方交納;(2)手續(xù)費(fèi):按成交價(jià)1%收取,由交易雙方各負(fù)擔(dān)0。5%。立契手續(xù)完成后,交易材料移送至發(fā)證部門,買方憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的
當(dāng)涉及房地產(chǎn)買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí),應(yīng)按如下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理:
1、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2、過戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。
3、價(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
4、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù),對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
5、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
6、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
7、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記,制作房地產(chǎn)權(quán)證。
在房屋買賣的過程中,當(dāng)事人需要簽訂一份房屋買賣合同,而之后還要由賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),這樣房屋買賣才算完成。如果你在這個(gè)過程中遇到了什么問題的話,保險(xiǎn)起見還是咨詢一下我們律霸的在線律師。
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