新房與二手房的流程,大致一樣,但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資質審核
在認購新房時,購房者就要提交資料進行審核了,而二手房資質審核的節點,在簽約前。一般情況下,購房資質審核需要10個工作日,在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期,如果買認購當天沒有帶齊資審材料,耽誤了購房資質審核,在約定期內沒有簽訂購房合同,購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽,再簽訂合同,只有一本合同。二手房的順序是先簽合同,再進行網簽,需要注意的是,二手房簽訂的是兩個合同,前者為買賣合同,后者為網簽合同,兩份合同略有不同。
3、放貸款的節點
新房現房,按照銀行的流程時間放貸款,期房的話,商貸和市管公積金貸款,需要等到期房封頂之后,國管正常放貸,放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點,是在新房本下發之后若干工作日內。
相對比之下,買新房比買二手房遇到的糾紛少,新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理,而二手房在購買過程中,產權、貸款、合同都容易發生糾紛,對比一下,新房購房路程更簡單。
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