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新房和二手房的購房流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 889人看過

新房與二手房的流程,大致一樣,但過程中一些流程的順序是不一樣的。

1、購房資質審核

在認購新房時,購房者就要提交資料進行審核了,而二手房資質審核的節(jié)點,在簽約前。一般情況下,購房資質審核需要10個工作日,在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期,如果買認購當天沒有帶齊資審材料,耽誤了購房資質審核,在約定期內沒有簽訂購房合同,購房者則會面臨違約風險。

2、簽合同和網簽順序

新房正常的流程是先網簽,再簽訂合同,只有一本合同。二手房的順序是先簽合同,再進行網簽,需要注意的是,二手房簽訂的是兩個合同,前者為買賣合同,后者為網簽合同,兩份合同略有不同。

3、放貸款的節(jié)點

新房現房,按照銀行的流程時間放貸款,期房的話,商貸和市管公積金貸款,需要等到期房封頂之后,國管正常放貸,放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節(jié)點,是在新房本下發(fā)之后若干工作日內。

相對比之下,買新房比買二手房遇到的糾紛少,新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理,而二手房在購買過程中,產權、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,對比一下,新房購房路程更簡單。

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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動法、侵權法有較深的研究,在處理公司事務和侵權賠償方面經驗豐富,扎實的理論知識和多年的訴訟實務經驗使其具有承辦疑難復雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價和認可.

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