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寧波
一房二賣之后還能繼續履行嗎？
如今在房產交易市場中出現一房二賣的情況也是比較多的，遇到這樣的情況，勢必會有一方購房者的利益會受到損害。而實踐中，在一房二賣之后還能繼續履行嗎?這是很多購房者比較關心的問題，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。
一、一房二賣之后還能繼續履行嗎
高房價時代，遭遇“一房二賣”后，繼續履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠實現嗎?
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。
具體情況一：購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
具體情況二：證據充分。交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
具體情況三：不存在法院不能強行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。
二、如何避免一房二賣糾紛
第一，簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
第二，認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
第三，特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
第四，發現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
第五，在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
“一房二賣”頻頻出現最根本的原因是在房價飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔違約風險。建議購房人在買房前咨詢專業律師，誰買房也不愿發生糾紛，但是發生糾紛后至少對如何處理糾紛應該有一定的了解。
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