如今在房產交易市場中出現一房二賣的情況也是比較多的,遇到這樣的情況,勢必會有一方購房者的利益會受到損害。而實踐中,在一房二賣之后還能繼續履行嗎?這是很多購房者比較關心的問題,下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。
一、一房二賣之后還能繼續履行嗎
高房價時代,遭遇“一房二賣”后,繼續履行合同對于購房人較為有利,簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利,但雙方的盤算都一定能夠實現嗎?
就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支持,但也要區分具體情況。
具體情況一:購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口,故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許,建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時,要注意合同約定的具體內容,合同約定不明也會導致履行受阻,成為賣房人毀約的借口。
具體情況二:證據充分。交易過程中要注意證據的收集和保存,一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為,應及時通過法律途徑主張權利,要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
具體情況三:不存在法院不能強行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的,房屋無產權證或已被抵押、查封的,房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同,客觀上也無法實現。
二、如何避免一房二賣糾紛
第一,簽約前做好調查,明確欲購房屋的性質,避免合同因此無效或者履行不能。
第二,認真準備,細化合同條款,方便合同履行。
第三,特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款,如明確“一房二賣”禁止性內容,并加重此種行為的違約責任,力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
第四,發現違約后,及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施,避免房屋在訴訟期間完成過戶。
第五,在可能的情況下,增加中介公司的責任,如確保網簽信息錄入真實、準確,協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢,協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款,在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
“一房二賣”頻頻出現最根本的原因是在房價飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕,無法對賣房人形成有力的震懾作用,面對巨大的利益,賣房人往往甘愿承擔違約風險。建議購房人在買房前咨詢專業律師,誰買房也不愿發生糾紛,但是發生糾紛后至少對如何處理糾紛應該有一定的了解。
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