第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買預售商品房應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 391人看過

買房是件大事,購買房屋的類型一般分為現(xiàn)售和預售兩種,很多在建的房屋都是預售。那么廣大群眾在購買預售商品房的時候應該注意什么呢?今天律霸小編帶您了解。

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發(fā)投資大、周期長、風險高,為解決商品房開發(fā)過程中資金緊張的問題,開發(fā)商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區(qū)別,公民在購買預售的商品房時應注意以下問題:

1、在簽訂合同之前應實地考察預售的商品房。開發(fā)商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應該先對開發(fā)商預售的樓盤進行實地考察再決定是否購買。

2、了解開發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)商如果沒交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書,就不能進行房地產(chǎn)交易。此外,在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

3、了解開發(fā)商是否持有建設工程規(guī)劃許可證,并按建設工程規(guī)劃許可證進行建設。《城市規(guī)劃法》規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設,必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位和個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后,方可申請辦理開工手續(xù)。開發(fā)商如未取得建設工程規(guī)劃許可證或不按照建設工程規(guī)劃許可證進行建設,其房屋都屬于違章建筑,公民預購這樣的商品房將會承擔很大的風險。

4、確認開發(fā)商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預售條件并向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

5、考查預售合同的主要條款是否齊備。預售合同一般應包括以下內(nèi)容:預售商品房的基本情況;商品房價款、幣種、支付方式及期限;商品房的交付日期;違約責任及免責條款;房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項和稅費承擔;物業(yè)管理條款;糾紛的解決;其他條款。

上面這些注意事項對購買預售商品房的購房者相當重要,希望您在購房時仔細、謹慎,避免掉入一些不法的陷阱中去,若有疑惑可咨詢相關律師。希望律霸小編的介紹能為您提供相應的幫助!

商品房預售合同怎么辦理備案登記

最新城市商品房預售合同范本的格式是什么

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李政

李政

執(zhí)業(yè)證號:

14114201270764404

河南振商律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

李政

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 绥棱县| 浦城县| 昂仁县| 龙门县| 克东县| 林口县| 沙湾县| 禄丰县| 长春市| 和静县| 江城| 宜黄县| 寻乌县| 富阳市| 黔西县| 永清县| 日照市| 广南县| 建湖县| 建始县| 专栏| 冕宁县| 册亨县| 正镶白旗| 桃江县| 安仁县| 赣榆县| 华宁县| 靖西县| 安宁市| 湖州市| 庐江县| 祁门县| 和龙市| 新和县| 大港区| 文水县| 宣武区| 新津县| 郎溪县| 南漳县|