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寧波
購買預售商品房應注意什么
買房是件大事，購買房屋的類型一般分為現售和預售兩種，很多在建的房屋都是預售。那么廣大群眾在購買預售商品房的時候應該注意什么呢?今天律霸小編帶您了解。
商品房預售是指房地產開發公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發投資大、周期長、風險高，為解決商品房開發過程中資金緊張的問題，開發商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區別，公民在購買預售的商品房時應注意以下問題：
1、在簽訂合同之前應實地考察預售的商品房。開發商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發展前景、物業管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應該先對開發商預售的樓盤進行實地考察再決定是否購買。
2、了解開發商是否已交付了全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。房地產開發商如果沒交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，就不能進行房地產交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權劃撥的用地上建造的商品房不能出售。
3、了解開發商是否持有建設工程規劃許可證，并按建設工程規劃許可證進行建設?！冻鞘幸巹澐ā芬幎ǎ诔鞘幸巹潊^內進行工程建設，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證件。建設單位和個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。開發商如未取得建設工程規劃許可證或不按照建設工程規劃許可證進行建設，其房屋都屬于違章建筑，公民預購這樣的商品房將會承擔很大的風險。
4、確認開發商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產管理法》規定的預售條件并向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、考查預售合同的主要條款是否齊備。預售合同一般應包括以下內容：預售商品房的基本情況;商品房價款、幣種、支付方式及期限;商品房的交付日期;違約責任及免責條款;房地產權屬登記事項和稅費承擔;物業管理條款;糾紛的解決;其他條款。
上面這些注意事項對購買預售商品房的購房者相當重要，希望您在購房時仔細、謹慎，避免掉入一些不法的陷阱中去，若有疑惑可咨詢相關律師。希望律霸小編的介紹能為您提供相應的幫助！
商品房預售合同怎么辦理備案登記
最新城市商品房預售合同范本的格式是什么
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