在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解除二手房房屋買賣合同法定事由是什么
(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的
1、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實;
2、開發(fā)商提供虛假的預(yù)售許可證明;
3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋租賃協(xié)議中的押金
2021-01-26交通事故認(rèn)定要花的時間是多久
2021-01-16海商海事能否簡易程序
2021-03-16轉(zhuǎn)繼承需要符合哪些條件
2020-12-16安置房沒滿5年可以做抵押嗎
2020-12-14房產(chǎn)解押需要什么材料
2020-11-10房屋延期交付有賠償嗎
2020-12-25房屋中介交易流程是什么
2020-12-27被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01航班取消怎么賠償
2021-03-13家庭財產(chǎn)保險中被保險人的義務(wù)有哪些
2020-11-24父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責(zé)任
2021-03-21汽車自滑撞死司機保險也得賠
2020-11-1120條與保險有關(guān)的高頻法律條文
2020-12-16車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08保險合同中有些條款經(jīng)常被使用，您熟悉嗎？
2020-12-19保險問答：孕婦能不能投保？
2020-12-13煤礦建筑安裝工程承包合同樣本
2021-02-16