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寧波
解除二手房房屋買賣合同法定事由是什么
(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
1、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實;
2、開發(fā)商提供虛假的預售許可證明;
3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔保法》及《物權法》等相關法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。
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