一、二手房需要交哪些費(fèi)用
1、增值稅百分之五點(diǎn)六,滿(mǎn)2年免征。未滿(mǎn)2年全額征收。以前叫做營(yíng)業(yè)稅。
2、所得稅成交價(jià)百分之一或者差額的百分之二十,滿(mǎn)5年且只有一套是正在出售的住房,免征。
3、契稅:90平方米以下的首套和二套是百分之一,3套或以上為百分之三,自己的唯一住房賣(mài)了,在房地局調(diào)檔案,可以申請(qǐng)契稅減免90平方米以上,首套為百分之一點(diǎn)五,二套百分之二,三套或以上為百分之三。
4、中介費(fèi):一般為成交價(jià)的百分之二,獨(dú)家委托2.5%。
5、雜費(fèi):這個(gè)很少,幾乎可以忽略。
二、二手房交易有哪些稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi),包括:增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入,也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
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