第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買小產權房的流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 846人看過

按照先關規定小產權房是不允許買賣的,但由于商品房價格太高,很多市民不得不鋌而走險購買小產權房的。那么,想要購買小產權房該怎么辦呢?購買小產權房的流程是怎樣的呢?下面就針對這個問題做簡要介紹。

一、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

二、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

三、簽合同

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司。

四、公證

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。

五、資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7個工作日左右。

六、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。

七、房屋過戶

買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。

八、繳費

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。

九、交房

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

從上述可以看出,小產權房買賣流程與一般房屋交易手續相同。但是需要提醒您注意的是,小產權房買賣不受法律保護,購買小產權房存在一定的風險,因此市民要謹慎購買。

小產權房買賣合同是否有效

農村小產權房買賣合同有效嗎?

小產權房買賣合同范本的格式是什么?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
韓偉

韓偉

執業證號:

12201201810069782

吉林泉商律師事務所

簡介:

本律師法學院畢業。擁有在大型企業集團及法院工作經歷,法學功底深厚、辦案經驗豐富。擅長業務范圍:刑事案件辯護,交通事故、醫療等人身損害賠償,建設工程、房地產,民商事合同,公司法律事務,婚姻繼承,非訴訟法律事務等

微信掃一掃

向TA咨詢

韓偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 呼伦贝尔市| 新野县| 阿克| 惠来县| 大姚县| 普宁市| 赫章县| 龙里县| 沈丘县| 油尖旺区| 泌阳县| 沅江市| 兰西县| 巫山县| 临漳县| 铅山县| 萨嘎县| 门头沟区| 新晃| 平昌县| 彭山县| 安远县| 玉林市| 离岛区| 桃园县| 宝山区| 驻马店市| 福州市| 盐亭县| 商洛市| 屏东县| 平陆县| 广德县| 化州市| 遂宁市| 开封县| 沂水县| 冷水江市| 武鸣县| 泰州市| 滨海县|