現(xiàn)實(shí)中導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原因其實(shí)是比較多的,最常見的自然就是買賣、繼承了,此時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)也有一定的程序,畢竟房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種,在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定操作。那究竟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單;
6、當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同要公證嗎
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需要公證。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
1、轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,如居民身份證、護(hù)照等;
2、轉(zhuǎn)讓方為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;
4、市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);
5、全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供該法人組織的上級(jí)主管部門同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件;“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供載有董事會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面決議(會(huì)議記錄);
6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
受讓方應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)材料,與“合同公證”中購(gòu)買方齋提供的材料相同。
通過(guò)前文的介紹,您應(yīng)該已經(jīng)知道,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要按照一定的程序來(lái)完成的。至于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序,上文中小編已經(jīng)為大家做出了介紹。其中有些需要辦理公證手續(xù),但需要注意的是并不是必須要進(jìn)行公證。若你在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。
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