近段時(shí)期以來，我國房地產(chǎn)市場比較火熱，很多地方都執(zhí)行了限購政策，加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，惠州市也不例外。其最新的政策規(guī)定，對于非本地家庭，只允許購買一套住房，本地家庭購買二套房的，首付比例也提高。那么，惠州二套房首付幾成?下面小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆痛蠹抑v一講。

一、惠州二套房首付幾成?

自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款或商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，低首付款比例不低于50%。惠州市自9月19日起實(shí)施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭具體指：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有惠州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有惠州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

二、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

通過上文，小編告訴了大家惠州二套房首付幾成，按照惠州市最新政策規(guī)定，本地家庭購買二套房的，首付比例為50%，并且貸款利率按照標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍執(zhí)行。非本地戶口家庭無法購買二套房。銀行對二套房的認(rèn)定，是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的，人們買房之前，可以先做一個(gè)購房資格審查。

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