為了使得購(gòu)買房屋者的生命安全得到保障,同時(shí)也為了穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,降低房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的概率,我國(guó)立法機(jī)關(guān)制定二類相關(guān)的民事法律,明確規(guī)定,房屋在修建完成之后,需要按照既定的規(guī)定,進(jìn)行評(píng)估,房屋質(zhì)量鑒定評(píng)估包括哪幾個(gè)方面?
房屋質(zhì)量鑒定評(píng)估包括:
1、吊頂及頂部涂刷
1)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高,允許在水平面上偏差±5mm。
2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào),且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。
3)如采用木龍骨,其材料必須是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木,主龍骨的規(guī)格不能小于50mm×70mm。
4)涂料必須要滾筒上漆,頂面必須平整、無(wú)明顯坑洼。
5)衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等,應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。
6)罩面板表面應(yīng)平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻,不得有缺棱掉角、開(kāi)裂等缺陷。
7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn),必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。
8)所有的木龍骨必涂上防火涂料,直接接觸墻面的、或安裝在衛(wèi)生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。
注:木龍骨就目前來(lái)說(shuō),還只是用于少數(shù)高檔裝修中,沒(méi)有普遍到普通的裝修中。
2、瓷磚、墻紙、涂料墻面
1)墻面必須平整、光滑,人貼在墻面上,用手電打光,一般以不產(chǎn)生嚴(yán)重的折光即為平整的標(biāo)準(zhǔn),另外,陰陽(yáng)角要順直方正。
2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽(yáng)角處的包角要壓實(shí),不得留有接縫。
3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑,粘貼牢固、色澤一直。
4)墻紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接,不能留有縫隙。
5)拼縫橫平豎直,接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接,以離墻面1米多距離正視,不露有明顯接縫為佳。
6)非整磚的部位,安排要適當(dāng),墻面突出物(如封水管等)周圍的磚套割尺寸要準(zhǔn)確,邊緣要吻合。
7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固,無(wú)空鼓、無(wú)色差,不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。
8)接縫的高低可以有5mm的偏差,另外,表面平整及立面垂直也允許偏差2mm。
3、板塊地面和木地板
1)常用的地面板塊為:大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采用水泥(拌黃沙,有的還摻膠水)鋪貼,一個(gè)大區(qū)域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應(yīng)保持均勻、一致,無(wú)色差。
2)面層與底層必須完全粘合牢固,敲上去不能有空洞之聲,接縫順直、縫寬均勻、飽滿牢固。
3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必須牢固、平直、并最好涂有防腐劑。
4)硬木面層應(yīng)又中間向四邊鋪釘,木地板與四周墻面應(yīng)留有5至10mm的膨脹空隙,并用踢腳線壓住,不能露出“馬腳”。
5)木地板接縫嚴(yán)密、不留痕跡,接頭位置錯(cuò)開(kāi)、粘釘牢固,走在上面無(wú)松動(dòng)的感覺(jué),且應(yīng)無(wú)聲響。
6)木地板的表面應(yīng)被打磨光滑,無(wú)刨痕、無(wú)刺、無(wú)疤痕,木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。
4、木制品(櫥、柜、護(hù)墻板、門窗套等)
1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固,無(wú)松動(dòng)、不變形、邊角整齊、無(wú)毛坯,柜門密封、開(kāi)啟靈活、無(wú)倒翹、無(wú)反彈,另外,不能留有錘英不能露出釘帽。
2)各種線、窗簾盒的上下沿,門窗套的上框等處兩端高低相差不能大于2mm,垂直度的偏差也需在2mm以內(nèi),具體檢驗(yàn)時(shí)可用線錘檢查,簡(jiǎn)言之:橫平豎直是準(zhǔn)則。
3)護(hù)墻板的表面要平整、光滑,如做圖案的話,細(xì)木的寬窄要一致,緊貼護(hù)墻板,另外,要無(wú)錘英無(wú)污染,不留釘帽,棱角要順直。
4)門窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密,必須呈45度角對(duì)接,并緊貼于墻面,不能留有縫隙。
5)油漆后應(yīng)無(wú)漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象,表面光潔、平整。如做清水,則木紋要清晰,做混水的話,色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍,不合格的地方應(yīng)及時(shí)整改,細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做,否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話說(shuō):漆糊涂,一漆遮百丑)。
5、給排水管道、衛(wèi)生潔具
1)管道的安裝也要做到橫平豎直,管道內(nèi)暢通無(wú)阻,各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。
2)如做暗管的話,完工后先通水、加壓,檢查所有接頭、閥門和各連接點(diǎn)是否有滲水、漏水現(xiàn)象,檢查無(wú)誤后才能縫掉。
3)潔具需在吊頂結(jié)束后再安裝(如需吊頂?shù)脑?,浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理,要通水、加壓后仔細(xì)檢查是否有漏水現(xiàn)象,如草率的話,一旦發(fā)生漏水(一般都會(huì)直接影響到樓下鄰居),后果不堪設(shè)想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如:鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,位置及高度適宜,鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染,另外,水龍頭的遮罩要緊貼墻面,不能留有任何縫隙。
由此可以看出,對(duì)于民事主體來(lái)說(shuō),需要了解相關(guān)法律的知識(shí),才能監(jiān)督建筑單位的行為,在購(gòu)買房屋時(shí),也能識(shí)別房屋的質(zhì)量是否有問(wèn)題,即使在出現(xiàn)問(wèn)題之后,也能及時(shí)采取有效的方法得到救濟(jì)。
沒(méi)有合法手續(xù)的房屋拆遷,請(qǐng)注意維權(quán)
房屋采光權(quán)受侵害的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2020年房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同范本
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