由于商品房的價值很大,對于很多家庭來講基本需要拿出所有的積蓄,才能勉強購買一套,因此在購買商品房的過程中就要注意其中的一些事項,這樣才能減少風險的出現,導致自身利益受到損害。那究竟此時該怎么防范購買商品房的風險呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答。
一、怎么防范購買商品房的風險
購買商品房要注意以下事項:
1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中,房地產開發商出于資金滾動的需要,一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后,就進入了房地產項目的清盤銷售階段,此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房,房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出很多五花八門的價格,如“起價”、“均價”、“優惠價”等等,其中“起價”最不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法,個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下,房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購房者可以據此計算所購住房的使用面積,全面了解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否,是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境,以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房,這樣消費者往往能得到較大實惠。
二、合伙買房如何避免風險
合伙買房存在著一定的風險,如果共同購買一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。
合伙買房如何避免風險:
1、購房前需公證協議
購房的兩個人需要確定協議,并到公證處進行公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房,但需要簽訂合伙買房的協議,“明賬細算,越細越好”,各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬,以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后,需要去公證處辦理相關手續。
2、協議中詳細明晰權責
產權為兩人所有,就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款,那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外,協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
其實并不是沒有辦法防范的,而只要減少了風險出現的幾率,那對于當事人來講就是很有利的,至少可以在一定程度上避免自身利益受到損害。當然,要是在這方面遇到了什么糾紛而不清楚該如何解決的話,其實都是可以委托我們律霸網站的專業律師來幫助處理。
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