由于商品房的價(jià)值很大,對(duì)于很多家庭來(lái)講基本需要拿出所有的積蓄,才能勉強(qiáng)購(gòu)買一套,因此在購(gòu)買商品房的過(guò)程中就要注意其中的一些事項(xiàng),這樣才能減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),導(dǎo)致自身利益受到損害。那究竟此時(shí)該怎么防范購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、怎么防范購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買商品房要注意以下事項(xiàng):
1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中,房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要,一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤房基本是現(xiàn)房,房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。
2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出很多五花八門的價(jià)格,如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等,其中“起價(jià)”最不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法,個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。
3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下,房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積,全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。
4、交通方便與否,是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境,以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房,這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。
二、合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)
合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),如果共同購(gòu)買一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。
合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn):
1、購(gòu)房前需公證協(xié)議
購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議,并到公證處進(jìn)行公證。如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房,但需要簽訂合伙買房的協(xié)議,“明賬細(xì)算,越細(xì)越好”,各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬,以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后,需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。
2、協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)
產(chǎn)權(quán)為兩人所有,就可以購(gòu)買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款,那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.sdjlnm.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外,協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。
其實(shí)并不是沒(méi)有辦法防范的,而只要減少了風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的幾率,那對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講就是很有利的,至少可以在一定程度上避免自身利益受到損害。當(dāng)然,要是在這方面遇到了什么糾紛而不清楚該如何解決的話,其實(shí)都是可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助處理。
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黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個(gè)人律師事務(wù)所,郭金貴律師個(gè)性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,具有較強(qiáng)的分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,律師團(tuán)隊(duì)均為實(shí)干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)能力。辦公場(chǎng)所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對(duì)面綜合樓。 律所成立以來(lái),成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護(hù)案件和疑難復(fù)雜案件,并同時(shí)為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)和專項(xiàng)法律顧問(wèn),在常年的辦案實(shí)踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。對(duì)每一起客戶委托的法律事務(wù),無(wú)論項(xiàng)目金額大小,都會(huì)用心、細(xì)心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭(zhēng)議、糾紛預(yù)防方案,設(shè)計(jì)制定最適合客戶的訴訟爭(zhēng)議解決方案或辦案方略,從而實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化,是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴的律師事務(wù)所。本所擅長(zhǎng)代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、工傷、交通事故、人身?yè)p害侵權(quán)賠償和刑事辯護(hù)等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險(xiǎn)代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨(dú)特的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。 我們秉承團(tuán)隊(duì)合作,精誠(chéng)團(tuán)結(jié)的工作模式,對(duì)于接受委托的項(xiàng)目和案件我們將組團(tuán)
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