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怎么防范購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 538人看過(guò)

由于商品房的價(jià)值很大,對(duì)于很多家庭來(lái)講基本需要拿出所有的積蓄,才能勉強(qiáng)購(gòu)買一套,因此在購(gòu)買商品房的過(guò)程中就要注意其中的一些事項(xiàng),這樣才能減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),導(dǎo)致自身利益受到損害。那究竟此時(shí)該怎么防范購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、怎么防范購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買商品房要注意以下事項(xiàng):

1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中,房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要,一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤房基本是現(xiàn)房,房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出很多五花八門的價(jià)格,如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等,其中“起價(jià)”最不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法,個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下,房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積,全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、交通方便與否,是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境,以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房,這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

二、合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)

合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),如果共同購(gòu)買一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn):

1、購(gòu)房前需公證協(xié)議

購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議,并到公證處進(jìn)行公證。如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房,但需要簽訂合伙買房的協(xié)議,“明賬細(xì)算,越細(xì)越好”,各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬,以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后,需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

2、協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有,就可以購(gòu)買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款,那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.sdjlnm.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外,協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

其實(shí)并不是沒(méi)有辦法防范的,而只要減少了風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的幾率,那對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講就是很有利的,至少可以在一定程度上避免自身利益受到損害。當(dāng)然,要是在這方面遇到了什么糾紛而不清楚該如何解決的話,其實(shí)都是可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助處理。


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