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隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，大家手里開始有了富余的錢。加上農(nóng)村土地資源豐富的原因，很多人紛紛投錢在農(nóng)村建起了房子。有的人建的房子多了，就會(huì)想著把房子出售。而對(duì)于農(nóng)村房屋的買賣，國家是有相關(guān)的法律規(guī)定的。具體可以參考下面農(nóng)村房屋買賣法律相關(guān)規(guī)定。

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農(nóng)村房屋買賣法律規(guī)定

一、出賣的形式

本村村民購買、外村村民購買、城鎮(zhèn)居民購買。

二、出賣的效力

本村村民購買有效，因?yàn)椴淮嬖诮灰字黧w身份和土地權(quán)利認(rèn)定障礙，因此凡符合一般房屋買賣合同有效要件的有效。

法律規(guī)定：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、最高人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民事訴訟法(試行)〉若干問題的意見》的通知(60)村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)處理。

4、最高人民法院[1992]民他字第8號(hào)批復(fù)認(rèn)為，農(nóng)村房屋買賣，按約定交付房款以及管理房屋的有效。

外村村民購買：

一、無效。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，認(rèn)為宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。在房地一體格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。買受人不是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其無權(quán)享有該村的土地使用權(quán)，故房屋買賣行為無效。

二、有效。

1、憲法、法律和國家政策均沒有限制農(nóng)民異地購買農(nóng)村房屋。國家政策僅禁止將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城市居民，并未有任何規(guī)定不可以轉(zhuǎn)讓給不同集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。故不存在違反法律法規(guī)和國家政策性規(guī)定的問題，得自由轉(zhuǎn)讓。

2、外地村民固然不得在另外的集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)并建造房屋，但是法律并未限制農(nóng)民購買房屋所有權(quán)的同時(shí)受讓取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

3、允許不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間基于生活、生產(chǎn)購買當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋不僅不會(huì)影響農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，而且有利于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間基于其生活、生產(chǎn)所需，可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，交易行為符合一般房屋買賣合同有效要件的有效。

?通過上文的詳細(xì)內(nèi)容，我們了解了農(nóng)村房屋買賣法律。從中可以知道，農(nóng)村的房屋買賣通常只限于本村的村民。外人是不能購買的，因?yàn)檗r(nóng)村的土地所有權(quán)是歸村集體所有，而村民只限于有使用權(quán)。那么大家在進(jìn)行農(nóng)村房產(chǎn)交易的時(shí)候，可以參考一下上文的內(nèi)容。

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