第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

借名買房的合同效力是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 423人看過

在借名買房的背后,實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同,以保證自己能夠取得所購買的房屋,該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。那么此時借名買房的合同效力是怎樣的呢?接下來,就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、借名買房的合同效力是怎樣的

1、借名購房一般的商品房,該買賣合同應當認定為有效合同。

意思自治是我國合同法的一項基本原則,任何人有權依據《合同法》有關委托代理方面的規(guī)定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效,應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。

對于該類合同的效力,我國不同法院有不同的認識,有的法院認為該類合同為無效合同,理由是雙方當事人,尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為,屬于《合同法》中關于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應當認定為無效。

而有的則認為,我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效,而關于經濟適用房上市交易的相關規(guī)定不屬于法律,亦不屬于法規(guī),從維護市場交易秩序的角度出發(fā),該類合同不應判歸無效,合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收,合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性,導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

二、借名買房的法律風險有哪些

1、如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實,要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

2、如果登記購房人有對外債務,債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;

3、如果名義產權人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據貸款合同的有關規(guī)定,要求提前解除貸款合同。

在這些情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。而且,即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

通過前文的介紹,您應該對借名買房已經有了一定的了解。借名買房者,一定要認清楚所購房屋的性質,如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產,那么最好不要購買,以免一旦發(fā)生糾紛,落得房財兩空的局面。至于,借名買房的合同效力是怎樣的,上文中小編已經作出了講解,希望可以為你提供一些幫助。



2020新政策買房首付是怎么算的

個人如何貸款買房

買房交首付不簽合同怎么處理?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
陳萃璐

陳萃璐

執(zhí)業(yè)證號:

11201201911096802

天津益清律師事務所

簡介:

陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學理論功底扎實,做事認真負責,專長包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權債務、房產糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調解結案,最大限度的維護了當事人的利益,深受當事人好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳萃璐

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 保亭| 石家庄市| 西城区| 涡阳县| 龙泉市| 卢氏县| 高尔夫| 兰西县| 鄯善县| 北辰区| 海晏县| 且末县| 上思县| 泾川县| 宣威市| 尖扎县| 晋州市| 韶关市| 上栗县| 南岸区| 吉木萨尔县| 千阳县| 陇川县| 万安县| 塔城市| 临潭县| 庄浪县| 玉树县| 东阳市| 吴桥县| 水城县| 登封市| 包头市| 虹口区| 灌云县| 凭祥市| 吉林省| 格尔木市| 景洪市| 大同市| 南城县|