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寧波
商品房買賣欺詐行為有哪些
對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，在認定“欺詐”時有其特殊性。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢，商品房買賣欺詐行為有哪些呢，如果遇到開發(fā)商有欺詐行為怎么辦呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。
一、商品房買賣欺詐行為有哪些
1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;
2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;
4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;
5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;
7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;
8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。
如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
二、開發(fā)商有欺詐行為怎么辦
“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。
購房者應(yīng)知道開發(fā)商有欺詐行為怎么辦，在購房過程中盡量避免風(fēng)險。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾。若你在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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