購買二手房有著不同于購買新建商品房的風險，買賣雙方除應簽訂條款完善的合同外，還應對如下事項進行相應的調查與審核，包括：

一、權屬審查。

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產(chǎn)登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋發(fā)生產(chǎn)權爭議。

二、買賣雙方主體資格審查。

二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產(chǎn)權屬證書的房屋所有權人。二手房受讓人可以是境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。

三、共有財產(chǎn)審查。

二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。

審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權人。依照規(guī)定，共有人對買賣的房屋具有優(yōu)先購買權，未經(jīng)共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據(jù)我國規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)為，除非另有約定。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產(chǎn)約定的協(xié)議。

四、權利限制審查。

二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

五、他項權利設置審查。

購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押，應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

六、優(yōu)先購買權審查。

共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。如果沒有取得優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。

購房人購買已出租且租賃尚未期滿的二手房時。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

最后，二手房有以下情形之一的，請勿購買：

司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;依法收回土地使用權的;共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;列入動范圍的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的)。