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寧波
國有土地拆遷中獲得拆遷補(bǔ)償方法是什么
國有土地是指企業(yè)因為通過招、拍、掛等出讓方式、或者由劃撥方式、或者是購買企業(yè)改制等原因獲得的國有土地使用權(quán)。
(1)、劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)。
首先，廠房、辦公樓等房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同上面的一樣。
其次，土地方面補(bǔ)償。因為是劃撥取得，因此征收時政府不需要再退還出讓金。但是，同上面一樣，根據(jù)《物權(quán)法》等規(guī)定，因征收導(dǎo)致土地使用權(quán)喪失的，應(yīng)當(dāng)給予土地方面的補(bǔ)償。
(2)、出讓方式獲得的國有土地使用權(quán)。
拆遷律師介紹說同時退還土地出讓金：根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，因此企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，政府提前收回的，對于多收取年限出讓金的部分應(yīng)當(dāng)退還。同時關(guān)于收回的補(bǔ)償：而根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，主要依據(jù)該片土地開發(fā)情況、市值等情況來確定。
(3)、因企業(yè)改制、購買廠房房屋等方式取得的國有土地使用權(quán)。
這兩種情況最為復(fù)雜，一般是需要根據(jù)實際情況具體分析。
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