延期交房是購(gòu)房很常見(jiàn)的事情，延誤了購(gòu)買(mǎi)者搬進(jìn)新房的時(shí)間。很多人都疑惑開(kāi)發(fā)商延期交房能不能退房的問(wèn)題，退房的程序有哪些。今天，律霸小編整理了以下內(nèi)容為大家答疑解惑。

一、延期交房能否退房

房屋交付是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中，對(duì)于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步通過(guò)協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無(wú)期，應(yīng)該咨詢(xún)律師，通過(guò)法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購(gòu)房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動(dòng)問(wèn)題的解決。

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集 ,以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，最好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù),完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒(méi)得到銀行確認(rèn),若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

二、退房的程序

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房嗎，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)一下三個(gè)程序：

1、購(gòu)房者提出退房要求。

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金。

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的延期交房違約金。

確實(shí)，生活中好多時(shí)候，到了交房的日子，滿(mǎn)心期待可以得到自己買(mǎi)的房子，卻被告知開(kāi)發(fā)商延期交房，那種心情是很不好受的 ，畢竟自己是懷著開(kāi)心的心情等待了那么久。但是如果這個(gè)已經(jīng)成為了事實(shí)，我們?cè)固煊热艘矝](méi)有用，只有按照合同來(lái)獲得賠償或者退房了。

以上就是小編整理的關(guān)于延期交房退房的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。退房的實(shí)質(zhì)就是解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，解除合同的條件，有約定的，依約定，沒(méi)有約定的，按照合同法規(guī)定的法定解除條件來(lái)進(jìn)行。如果您還有什么其他需要了解的內(nèi)容，您可以向律霸的專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行提問(wèn)。

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