在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房個稅怎么算
一、買二手房個稅怎么算
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
二、其他稅費規定
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
實踐中，二手房個人所得稅是由賣方交納的，同時賣方還需要承擔營業稅。關于二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什么疑問，不妨咨詢一下我們律霸網站的專業律師。
二手房個稅怎么避稅？
二手房個稅誰承擔?
公積金貸款買二手房個稅能抵扣嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
談完業務遇車禍算不算工傷
2021-01-01交通事故認定要花的時間是多久
2021-01-16輕微交通事故處理的步驟是什么
2021-01-14本溪交通傷殘六級賠償金是多少
2020-11-14房屋遺產繼承公證費用怎么算
2021-02-27離婚損害賠償請求權注意事項有哪些
2021-01-06公司正常清算人員如何處理
2021-02-21勞務外包繳納什么稅
2021-01-05保險合同是格式合同嗎
2021-02-11人身保險受益人需要承擔義務嗎
2021-02-25賠款收據及權益轉讓書能否作為保險合同終結的依據
2021-03-12被保險人自殺保險公司會不會賠償
2020-12-30三者險理賠以修理為前提嗎
2021-01-11《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20拼車發生事故保險公司以營運性運輸拒賠說得通嗎
2021-02-13汽車自燃房子火災怎么賠償
2021-01-23工費車保險賠償的法律依據,索賠需要什么材料
2021-02-21暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23怎么樣挑選給孩子的保險
2020-12-24土地承包合同終止的條件是什么
2021-02-19