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寧波
房屋買賣定金比例是多少
隨著經濟的發展，人們購買力提升，以及國家政策的支持，現在能買房的人越來越多，而繳納定金作為購房之中重要的一環，相信很多人對此都有一定的疑問，那么房屋買賣定金比例到底多少呢?律霸對此將為你簡單的作一個介紹。
房屋買賣定金比例
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收 回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金 合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是200萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應 當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能 簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50 萬。
通過以上專業的介紹，我們可以得出，房屋買賣定金比例不應當超過購房款的20%值得注意的是，繳納定金雖然重要，但并不是買房的法定環節，也不用必須繳納定金，通過靈活運用定金，也可以保障我們的合法權益。如果你在生活中遇到任何法律問題，歡迎你到律霸網站咨詢。
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