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寧波
買房未簽合同是否有效？
我們所知道的在購買房產(chǎn)的時(shí)候，為了雙方的利益著想是一定要簽訂一份買賣合同的。那要是買房未簽合同呢？此時(shí)買房行為還是否有效呢？相信很多人都想了解這方面的知識，下面就讓律霸小編為您介紹吧。
房屋買賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書面合同或者認(rèn)購、訂購、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立的形式要件。
合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則買賣無效。
但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結(jié)果，現(xiàn)司法界認(rèn)為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵(lì)交易的原則。
根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)買賣屬于法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采用書面形式的活動，要是雙方買賣房地產(chǎn)而未簽訂書面合同的話，那么該買賣無效。要是您與開發(fā)商就房地產(chǎn)買賣產(chǎn)生了糾紛，建議您來電咨詢一下律霸在線律師，我們的律師會根據(jù)實(shí)際情況幫助您分析，盡量維護(hù)您的合法利益。
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