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寧波
買房未簽合同是否有效？
我們所知道的在購買房產的時候，為了雙方的利益著想是一定要簽訂一份買賣合同的。那要是買房未簽合同呢？此時買房行為還是否有效呢？相信很多人都想了解這方面的知識，下面就讓律霸小編為您介紹吧。
房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。
合同法第十條規定，法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。
但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認為雖然合同法第十條有此規定，但合同法第三十六條規定，法律、行政法規規定或當事人約定采用書面形式訂立合同的，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵交易的原則。
根據《合同法》、《城市房地產管理法》的有關規定，房地產買賣屬于法律法規規定的應當采用書面形式的活動，要是雙方買賣房地產而未簽訂書面合同的話，那么該買賣無效。要是您與開發商就房地產買賣產生了糾紛，建議您來電咨詢一下律霸在線律師，我們的律師會根據實際情況幫助您分析，盡量維護您的合法利益。
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