1、商品房預(yù)售廣告、樣板房等，與真實(shí)情況不符。

許多開(kāi)發(fā)商利用虛假?gòu)V告來(lái)欺騙消費(fèi)者，讓他們相信他們買(mǎi)的房子物有所值，并愿意花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。但是，為了避免將來(lái)的法律責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取在正式合同中說(shuō)明預(yù)售廣告和樣板房的內(nèi)容等方式，這些內(nèi)容對(duì)賣(mài)方?jīng)]有約束力，或者銷(xiāo)售廣告只由賣(mài)方口頭告知，樣板房?jī)?nèi)不允許拍照，這就給購(gòu)房者取證帶來(lái)了困難。

2、以“先簽后換”和“補(bǔ)充協(xié)議”的方式逃避自己的責(zé)任。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商往往以簽訂購(gòu)房合同時(shí)不具備預(yù)售條件為由，與購(gòu)房者簽訂臨時(shí)購(gòu)房合同，然后利用其交易地位或法律優(yōu)勢(shì)，迫使購(gòu)房者簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”或以對(duì)購(gòu)房者極為不利的“正式合同”取而代之，從而損害購(gòu)房者的利益。

3、設(shè)定霸王條款或不明確責(zé)任條款。

共有內(nèi)容包括:該商品房所在樓宇的屋頂使用權(quán)和外墻使用權(quán)歸出賣(mài)人所有;賣(mài)方可以在交貨期間自由擴(kuò)展免責(zé)條款;合同生效前賣(mài)方的廣告是要約邀請(qǐng)，具體內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。

4、該商品房存在質(zhì)量缺陷或權(quán)利缺陷。

一些開(kāi)發(fā)商為了獲取不正當(dāng)利益，在商品房建設(shè)中偷工減料，隨意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他房屋出售權(quán)糾紛層出不窮，造成標(biāo)的物質(zhì)量缺陷和權(quán)利缺陷。例如，約定面積與實(shí)際面積不符，電氣管道不暢通，房屋漏水，墻面脫落，墻體開(kāi)裂等。常見(jiàn)的權(quán)利瑕疵包括:一房?jī)墒邸⒊鲎獬鍪邸⑹酆蟀獾取?/p>

5、逾期交房，未按時(shí)辦理權(quán)屬證書(shū)的。

推遲交貨有各種原因，其中一些是合法的，如不可抗力、自然災(zāi)害、政府政策的變化和其他法律豁免;有些原因?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如項(xiàng)目逾期，資金不足導(dǎo)致建設(shè)的房屋變成"爛尾樓"，無(wú)法按時(shí)交付房屋;未取得建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法定資質(zhì)，無(wú)法辦理房地產(chǎn)證和土地使用證的;開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方或搬進(jìn)來(lái)的業(yè)主之間也有糾紛。