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寧波
業主是否有優先償還開發商破產的權利?
一、業主是否有優先償還開發商破產的權利?
(1)如果開發商在業主付清全部房款后破產，業主可以優先給予補償。
(2)如果開發商在與業主簽訂商品房銷售合同后破產，業主只支付定金，業主可要求解除合同，并返還定金和利息。
二、開發商破產后，業主有權要求退房嗎?
如果房屋已經交付，但由于開發商破產無法取得產權證，業主可以要求退房。雖然房屋已經交付，房價已經全部付清，但由于房屋所有權轉移登記尚未進行，因此不會發生產權變動的效果。
三、如果開發商破產了，業主能不能不支付抵押貸款?
不可以，雖然開發商已經破產，但業主仍需繼續償還抵押貸款，因為貸款是業主與銀行之間的貸款關系，與開發商沒有直接關系，開發商負有連帶保證責任。如果業主不能按時支付抵押貸款，銀行可以向業主和開發商提出上訴，銀行可以凍結業主的賬戶，甚至拍賣房屋。
宣布破產不足以償還債務。誰來還債
《企業破產法》第7條規定：“債務人不能清償到期債務的，債權人可以申請人民法院對債務人進行重組或者破產清算?！笨梢?，我國破產法對破產條件的定義是債務人不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償到期債務，是指債務人因喪失清償能力而不能償還債務的客觀經濟狀況。其內容包括：
(一)債務人明顯喪失以財產、信用或者能力等任何方式清償債務的能力;
(二)債務人不能清償的是期限屆滿且債權人提出清償要求的債務;
(三)債務人未清償全部或者重大債務處于持續狀態。
總之，公司是法人組織，破產后的資產由公司的資產承擔，直接責任人是企業法人。當債務數額過大無法償還時，可以通過法院申請破產，抵押企業資產。當債務在抵押后不能完全抵消時，它可以通過自己的財產出售。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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