一、業(yè)主是否有優(yōu)先償還開發(fā)商破產(chǎn)的權(quán)利?

(1)如果開發(fā)商在業(yè)主付清全部房款后破產(chǎn)，業(yè)主可以優(yōu)先給予補償。

(2)如果開發(fā)商在與業(yè)主簽訂商品房銷售合同后破產(chǎn)，業(yè)主只支付定金，業(yè)主可要求解除合同，并返還定金和利息。

二、開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已經(jīng)交付，但由于開發(fā)商破產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以要求退房。雖然房屋已經(jīng)交付，房價已經(jīng)全部付清，但由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記尚未進行，因此不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的效果。

三、如果開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主能不能不支付抵押貸款?

不可以，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還抵押貸款，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的貸款關系，與開發(fā)商沒有直接關系，開發(fā)商負有連帶保證責任。如果業(yè)主不能按時支付抵押貸款，銀行可以向業(yè)主和開發(fā)商提出上訴，銀行可以凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣房屋。

宣布破產(chǎn)不足以償還債務。誰來還債

《企業(yè)破產(chǎn)法》第7條規(guī)定：“債務人不能清償?shù)狡趥鶆盏模瑐鶛?quán)人可以申請人民法院對債務人進行重組或者破產(chǎn)清算。”可見，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件的定義是債務人不能清償?shù)狡趥鶆眨Y產(chǎn)不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償?shù)狡趥鶆眨侵競鶆杖艘騿适鍍斈芰Χ荒軆斶€債務的客觀經(jīng)濟狀況。其內(nèi)容包括：

(一)債務人明顯喪失以財產(chǎn)、信用或者能力等任何方式清償債務的能力;

(二)債務人不能清償?shù)氖瞧谙迣脻M且債權(quán)人提出清償要求的債務;

(三)債務人未清償全部或者重大債務處于持續(xù)狀態(tài)。

總之，公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司的資產(chǎn)承擔，直接責任人是企業(yè)法人。當債務數(shù)額過大無法償還時，可以通過法院申請破產(chǎn)，抵押企業(yè)資產(chǎn)。當債務在抵押后不能完全抵消時，它可以通過自己的財產(chǎn)出售。