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業主是否有優先償還開發商破產的權利?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 798人看過

一、業主是否有優先償還開發商破產的權利?

(1)如果開發商在業主付清全部房款后破產,業主可以優先給予補償。

(2)如果開發商在與業主簽訂商品房銷售合同后破產,業主只支付定金,業主可要求解除合同,并返還定金和利息。

二、開發商破產后,業主有權要求退房嗎?

如果房屋已經交付,但由于開發商破產無法取得產權證,業主可以要求退房。雖然房屋已經交付,房價已經全部付清,但由于房屋所有權轉移登記尚未進行,因此不會發生產權變動的效果。

三、如果開發商破產了,業主能不能不支付抵押貸款?

不可以,雖然開發商已經破產,但業主仍需繼續償還抵押貸款,因為貸款是業主與銀行之間的貸款關系,與開發商沒有直接關系,開發商負有連帶保證責任。如果業主不能按時支付抵押貸款,銀行可以向業主和開發商提出上訴,銀行可以凍結業主的賬戶,甚至拍賣房屋。

宣布破產不足以償還債務。誰來還債

《企業破產法》第7條規定:“債務人不能清償到期債務的,債權人可以申請人民法院對債務人進行重組或者破產清算?!笨梢?,我國破產法對破產條件的定義是債務人不能清償到期債務,資產不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償到期債務,是指債務人因喪失清償能力而不能償還債務的客觀經濟狀況。其內容包括:

(一)債務人明顯喪失以財產、信用或者能力等任何方式清償債務的能力;

(二)債務人不能清償的是期限屆滿且債權人提出清償要求的債務;

(三)債務人未清償全部或者重大債務處于持續狀態。

總之,公司是法人組織,破產后的資產由公司的資產承擔,直接責任人是企業法人。當債務數額過大無法償還時,可以通過法院申請破產,抵押企業資產。當債務在抵押后不能完全抵消時,它可以通過自己的財產出售。

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山東元康律師事務所專職律師,畢業于山東大學,獲得法學學士學位,是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員,至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來,一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動工傷、債權債務(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域,取得了不錯的成果,在為當事人辦理案件的過程中,為當事人爭取到了最大的合法權益,得到了當事人很好的評價,并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ,得到了當事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條:誠實信用、盡職盡責、追求實效!

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