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交房是整個(gè)購房過程中矛盾最集中的時(shí)期,而往往此時(shí)一些關(guān)鍵問題又最容易被大家忽略,不知道房屋的交付以什么為準(zhǔn),就不清楚自己收到的房屋是否符合標(biāo)準(zhǔn),此時(shí)自己的利益就有可能受到損害。下面律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。
一、怎么交付房屋
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為交付使用,也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及交付時(shí)間的確定,特別是交付時(shí)間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定,同時(shí)導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)的處理方式只能是要求修復(fù),而無法改變接收房屋的事實(shí)。
當(dāng)然,開發(fā)商交付使用的必須是竣工驗(yàn)收合格后的房屋,否則即使其向購房者交了房屋鑰匙,因?yàn)檫`反法律規(guī)定,也不能視為交付使用,如嘉州明珠開發(fā)商沒有辦理竣工驗(yàn)收備案書,就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后,購房者今后接收鑰匙要特別謹(jǐn)慎,應(yīng)當(dāng)是在將房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)清楚后方可接受開發(fā)商的鑰匙,方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。
二、房屋的交付以什么為準(zhǔn)
商品房交付不當(dāng)?shù)膯栴},就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋,通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設(shè)計(jì)變更問題等。這些問題一些是可以補(bǔ)正和完善的,如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量,這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房,可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。
另外一些問題是無法補(bǔ)正的,如面積誤差。遇到這類情況,購房者此時(shí)可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失;或解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下,合同約定購房者若解除合同,開發(fā)商支付的違約金很低,有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔(dān),根本沒有起到對(duì)違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時(shí)對(duì)以上違約金不要約定太低,防止解除合同時(shí)違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。
到底房屋的交付以什么為準(zhǔn),上文中已經(jīng)作出了很詳細(xì)的講解,各位不妨參考了解一下。若房屋不滿足法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn),那么此時(shí)購房者是有權(quán)拒絕接收房屋的,嚴(yán)重的話,甚者還可以要求開發(fā)商退房。
商品房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
交付的房屋不合格怎么解決
開發(fā)商交付房屋的條件有哪些
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劉東曉律師,執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有企業(yè)法律顧問資格證書,BFT高級(jí)證書(中國(guó)國(guó)際化外語人才考試),證券從業(yè)資格,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,主要負(fù)責(zé)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人,參加訴訟
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