一、房子貸款沒有還清可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先,由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;
其次,準備原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復印件;
最后,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款,意味著此時房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶,意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先,而交易在后,按照我國《物權(quán)法》種的規(guī)定,往往需要經(jīng)過債權(quán)人,也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看,大部分銀行都是不同意這樣做的。
二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
城市二手房過戶費用怎么計算?
二手房過戶注意事項有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
公司監(jiān)事會的責任是什么
2021-03-17事故鑒定有關(guān)的處理時限是怎么規(guī)定的
2020-12-27沒離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15財產(chǎn)保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15勞務(wù)合同中的免責協(xié)議有效嗎
2020-11-22競業(yè)合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么
2021-01-29什么是勞務(wù)經(jīng)濟
2020-12-21關(guān)于加班工資法律如何規(guī)定
2020-12-31個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07投保人對被保險標的不具有保險利益保險合同無效嗎
2020-11-17為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16重復保險的分攤方法
2021-01-21保險人在多少天內(nèi)可以全額退款
2020-12-09買保險法律怎么保護
2020-12-19投保人在投保時的注意事項有哪些
2021-01-22如何選擇保險公司和保險代理人
2021-01-17煤礦建筑安裝工程承包合同范本
2020-11-28土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎
2020-12-27