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商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1025人看過

一、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件:

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、沒有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級(jí)的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,根據(jù)違法情節(jié)和后果,確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

目前,我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而在尚未取得預(yù)售許可證的情況下,擅自銷售商品房的,按照有關(guān)規(guī)定,可以給予房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)的處罰。而商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來。



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