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房屋作為一種不動產(chǎn),它是可以進(jìn)行買賣的。一般情況下,我們印象中的房屋買賣方式就是中介看房買房,但其實,房地產(chǎn)交易的方式并不是就此一種。如果在平時大家能多了解一些房地產(chǎn)交易的相關(guān)知識,也會在以后有相關(guān)的需要時不至于太被動。律霸小編將在下文中為您整理了房地產(chǎn)交易的方式以及交易原則,希望可以幫助到您。
一、房地產(chǎn)交易的方式
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條:房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
二、房地產(chǎn)交易的規(guī)則
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的,同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有,而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有,他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突,各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則,才能保障交易的安全、公平。
(2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機(jī)制的時間還不長,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系,我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜,非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定,故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
(3)實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于:進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費,要求當(dāng)事人如實申報成交價格,便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當(dāng)事人作不實申報時,國家將依法委托有關(guān)部門評估,按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。
(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式,現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則,并規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,未辦理權(quán)屬登記,轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。
房地產(chǎn)交易的方式并不僅僅包括了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,即將自己的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,也就是我們平時所認(rèn)知的房地產(chǎn)買賣的方式,它還可以通過房產(chǎn)抵押與房產(chǎn)租賃的形式來實現(xiàn)。在房地產(chǎn)交易中,要遵循一定的原則,無論是房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓還是抵押,都需要依法辦理相關(guān)的手續(xù),以避免自己的合法權(quán)益受到侵害。
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