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在買房的過(guò)程中，當(dāng)事人肯定是需要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同的。而購(gòu)房合同簽字生效之后，當(dāng)事人就不能隨意解約，否則的話就要承擔(dān)法律責(zé)任。當(dāng)然法律中也規(guī)定了在一些特殊情況下，也是可以要求解約的。那到底買房什么情況可以解約呢?本文將針對(duì)這個(gè)問(wèn)題為您做詳細(xì)解答。

一、買房買房什么情況可以解約?

1、因賣方超過(guò)合同約定不交房

例如上海存量房買賣的示范文本，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過(guò)一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過(guò)一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，在賣方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方可以行使合同解除權(quán)。

3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無(wú)特別約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買方可以要求解除合同。

二、買房解除合同注意什么?

買方解除合同需要經(jīng)過(guò)一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據(jù)，這樣才能確保解除合同的效力。買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn)：

1、 如果賣方超過(guò)合同期限仍未履約，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告賣方;

2、 在超過(guò)約定的時(shí)間賣方仍不履行義務(wù)，買方才可解除合同;

3、 買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對(duì)賣方不發(fā)生效力;

4、 賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。

在買房過(guò)程中，多數(shù)情況下都是買方要求解約。而此時(shí)如果不是屬于法律規(guī)定的情形，那么買方就需要向賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于買房什么情況可以解約？根據(jù)規(guī)定在上述三種情況下，買方要求解約的話就是不用承擔(dān)責(zé)任的。

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