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在商品房買賣合同，購(gòu)房者往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定交房日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定的日期內(nèi)交付房屋。不過(guò)，如果開(kāi)發(fā)商延期交付房屋是否要賠償？如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的行為能索要賠償，在索賠時(shí)，對(duì)于延期交房的賠償怎么計(jì)算具體數(shù)額呢？本文將一一為你做分析解答。

一、延期交付房屋是否要賠償

延期交房是指房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照購(gòu)房協(xié)議書(shū)上約定的房屋交付時(shí)間按期交房，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房協(xié)議書(shū)上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。

如果購(gòu)房協(xié)議書(shū)上沒(méi)有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定，就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買賣管理辦法》上的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商賠付。

二、延期交房的賠償怎么計(jì)算

此類問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。

合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

沒(méi)有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

延期交付房屋是否要賠償?答案是肯定的。開(kāi)發(fā)商延期交房的行為無(wú)疑是違約的行為，損害的是購(gòu)房者的合法權(quán)益。而作為購(gòu)房者，您可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，或者賠償損失，或者支付違約金，在一定的情況下，還可以要求退房。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，那么您可收集好證據(jù)向法院提起維權(quán)訴訟。

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開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

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