近年來(lái),隨著城市化的不斷推進(jìn),我國(guó)城市人口的數(shù)量也不斷增加。與此同時(shí),城市人口對(duì)于房產(chǎn)的需求也不斷增加。為了緩解房產(chǎn)不足與需求過(guò)大的矛盾,南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天,大家就和律霸小編一起來(lái)具體了解一下吧。
一、南京二套房貸款政策
十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例,商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
二、南京二套房首付比例
首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同,其中首次購(gòu)房大部分銀行可以做到2成首付,購(gòu)買二套房最低可以3成首付,但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購(gòu)買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。
首付比例除了受到首次購(gòu)房或二次購(gòu)房的影響之外,部分銀行針對(duì)戶口在外地的購(gòu)房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例,比如渤海銀行南京支行就規(guī)定,雙外購(gòu)房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%,雙外人群購(gòu)買二套住房首付必須40%以上。購(gòu)房者買房時(shí),可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。
雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買二套住房首付比例至少需要30%,但南京現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款,建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。南京公積金貸款首付比例規(guī)定如下:
(一)南京首套房公積金貸款首付比例:
1、復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%;
2、精裝修房首付30%;
3、首次使用公積金貸款,首付款比例不低于20%。
(二)南京二套房公積金貸款政策及首付比例
1、已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款,建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購(gòu)房貸款,第二套房不能使用公積金貸款。
第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。
三、南京二套房的認(rèn)定
由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”,二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息,貸款尚未結(jié)清,又申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。
1、常見(jiàn)的三種情況:
(1)貸款買過(guò)1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。
(2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。
(3)夫妻2人,一方婚前商貸購(gòu)房,另一方婚前公積金貸款購(gòu)房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購(gòu)房。
2、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)
(1)名下無(wú)房:
首付三成,基準(zhǔn)利率。(公積金貸過(guò)兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
(2)名下有1套房,貸款還清:
商業(yè)貸款:首付三成,利率下限為基準(zhǔn)利率7折。
公積金貸款:家庭人均住房面積小于32㎡或一家三口住房面積小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。
四、南京二套房的注意事項(xiàng)
買二套房如何享受首套房貸政策?
(一)二套房“變”首套的2個(gè)訣竅
1、把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū),積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū),適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。
注:上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低,最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。
假設(shè)以貸款100萬(wàn),期限30年為例,如果按首套房貸款利率(享受8.5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1.1倍),則相應(yīng)的利息為1019264、23元,兩者相差266148、67元。
綜上看來(lái),南京市政府對(duì)于二房的調(diào)控力度還是比較大的。當(dāng)使用商業(yè)貸款的形式購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),支付比例一般大于60%,當(dāng)使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),南京二套房首付比例一般為30%左右。另外,小編還需要提醒,南京是不支持使用公積金購(gòu)買第三套房產(chǎn)的,因此,只能使用公積金購(gòu)買第二套房產(chǎn)。
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?2020年二套房郵政銀行貸款政策
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)(中級(jí))律師 ·工作地域:安徽, 中國(guó) 上海,中國(guó) ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程,能夠通過(guò)靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段,為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案,并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對(duì)案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過(guò)高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。 王孟輝律
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