現在大多數人在購房前,都會對每一個地段做一個了解,了解它周圍的環境,交通情況以及周圍的學校等。這些都最基本的應該考慮的情況,但除了上述情況,在購房前對房產本身還應該有所了解。如果要調查,應該調查哪些內容呢?請看下文小編的詳細介紹。
一、購房前應調查了解哪些情況
對于個人和家庭來說,購房是一重大決策,應慎重從事,一般說來,購房前應調查了解下列情況:
1、考察了解開發商的資信情況
如果購買的是商品房,應首先對開發商的情況進行了解,包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯系的,最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。
2、房地產的權利人是誰
房地產的權利人是指房地產的所有權人,只有權利人才有權轉讓房地產,特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是,房地產登記在一個人名下,并不一定意味著該房地產的所有人只是一個人,例如,用夫妻共同財產購買的房屋,在沒有約定的情況下,雖然只登記在夫妻一方名下,該房屋仍歸夫妻共有;對于房改房,即使房產證上只有夫妻一方的名字,仍為夫妻共有。
房屋的共有人必須一致同意轉讓,該房屋才能轉讓,因此,購房前務必了解房地產的權利人。
3、房地產抵押狀況
在商品房的開發建設過程中,開發商為了籌集資金,往往用在建工程抵押貸款,開發商如果不按時還貸,抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此,若購買未解除抵押的商品房,風險很大,在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。
4、房地產權利限制情況
如果司法機關已將該房地產查封,則限制了權利人轉讓該房地產,說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段,司法機關有可能把該房地產依法拍賣,如果賣房人不把該情況告知購房人,購房人付款后,有可能不能取得該房屋的所有權。因此,購房者不宜購買該類房地產。
5、房地產的性質和用途
根據土地來源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此,應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用,則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩,水、電、氣、通訊等方面的收費標準也與住宅不同。
所以,大家在購房前要對房產的知識多加掌握,以便于自己選擇更適合自己的房子,也避免不必要的麻煩。今天小編對此類問題介紹到這里,相信已經幫助到大家。在購房時,會出現很多問題。您可以直接找律霸,這里有專業的律師,保障您的合法權益。
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