在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房退房要符合哪些條件
期房就是指尚處于修建狀態的商品房，如今很多人購買的房產都屬于期房，雖然價格便宜一些但也存在一定的法律風險。目前，大量出現退期房的情況。那么期房是否是購房者想退就能退的呢？期房退房要符合哪些條件？請閱讀下文了解。
期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。
法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
(一)購房合同無效
依照我國《合同法》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發商存在欺詐行為。
(二)套型、面積誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
(三)變更規劃、設計導致退房
已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。
退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發商約定了一些退期房的條件的話，那么當條件成就時也是可以退期房的。更多期房的知識，歡迎你到律霸網站進行詳細了解。
?開發商違約能否要求退房
?商品房可退房的情形有哪些？
?購買期房注意事項是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外貿公司注冊流程有哪些
2020-12-02有限合伙企業有訴訟主體資格嗎
2021-03-13有家暴的婚姻按法律怎么處理
2021-02-02房產確權后可以變更嗎
2020-12-19精神病人如何解除婚姻關系
2020-11-22肺炎疫情期間辭退員工補償標準是多少
2020-12-05國家稅務總局關于貫徹落實《國務院關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》的通知
2021-02-16夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01按份共有房產證如何辦理贈與手續
2021-01-07臨時用地到期可以處罰嗎
2021-01-12員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29空運險種被保人的義務
2021-02-242020年航班取消賠償標準
2020-12-31保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01購買境外旅游保險的好處
2020-11-26保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24不想再續保養老保險可以退嗎
2020-12-11保險公司不按條款賠付怎么處理
2021-02-09保險屬于要約合同嗎
2021-01-31