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在實(shí)踐中,由于商品房的預(yù)售牽涉到多數(shù)人的利益,并且該買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)出現(xiàn)欺詐的可能性比較大,所以我國(guó)法律對(duì)它作出了比較嚴(yán)格的限制,即只有在法律條件都滿足的情況下才能進(jìn)行。那么,一般商品房能預(yù)售的情形有哪些呢?律霸小編馬上為你解答。
一、商品房能預(yù)售的情形有哪些
商品房預(yù)售的條件如下:
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得了土地使用權(quán)證書(shū)。
擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證,以確保該房屋的合法性。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房,避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā),防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。
二、預(yù)售商品房要有哪些條件
交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則,是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。
預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定,但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫(xiě)著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開(kāi)盤(pán)后可能需要2年才交房。
在商品房預(yù)售的過(guò)程中,購(gòu)房者一般都處于明顯的弱勢(shì)地位。所以為了維護(hù)您的合法權(quán)益,保護(hù)您的財(cái)產(chǎn)不受到損失,建議您在涉及到購(gòu)房預(yù)售商品房的問(wèn)題時(shí),最好是及時(shí)的去咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。
如何避免預(yù)售商品房糾紛
江西商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容
最新商品房預(yù)售管理辦法
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