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經濟適用房在每個城市都有相關規劃的。雖然經濟適用房是具有保障性的，但是商品房相對經濟適用房更為保險，所以許多擁有經濟適用房的人就想把經濟適用房轉為商品房，那么到底能否轉呢？如果可以的話杭州經濟適用房轉商品房的流程是什么，律霸為您解答。

一、經濟適用房能轉成商品房嗎

“經轉商”(即經濟適用房轉商品房)可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

二、經濟適用房轉商品房需要什么流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶

在辦理好所有的手續之后，由于居民個人購買的經濟適用房轉為商品房后產權歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

通過上文小編的介紹，在符合相關規定下可以將經濟適用房轉為商品房，但是不得出租或出售。申請轉為商品房的話需要一定的條件和流程，需要注意的是準備的材料要齊全，經濟適用房的貸款要還完。如果對于杭州經濟適用房轉商品房的流程還有不明白的地方，建議咨詢我們律霸的專業律師。

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