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現在大家購房大都都是商品房,大家都會有這樣的一個疑問,商品房使用年限多少年,商品房使用年限到期后怎么辦?就會普遍認為買房了就等于找了個長期的租房,還是沒有自己的一套房子。下面為大家解釋一下,請大家閱讀。
一、商品房是什么
商品房,通俗的說呢,就是指按法律、法規及有關規定可以在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,其中,商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
二、商品房土地使用年限
商品房的使用年限是70年,那很多朋友就問了:使用年限到期了該怎么辦?房子還屬于我嗎?
其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
三、房子年限期滿怎么辦
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
相信現在你對什么是商品房有一個全面的了解了吧。關于商品房的使用年限,大家不用擔心,年限到期后,可以續期。
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題,目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 ”
以上就為大家解決了有關商品房使用年限到期后怎么辦問題,希望對大家有所幫助。總而言之,商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。而住宅建設用地使用權期間屆滿的,可以自動續期。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。
商品房使用年限怎么算?土地使用年限怎么算?
商品房宅基地使用權歸誰所有,是怎么規定的
城市商品房使用年限有好長?
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