第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房使用年限到期后怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 830人看過

熱門城市:龍巖律師 鶴崗律師 通遼律師 林芝律師 天水律師 萍鄉(xiāng)律師 邵陽律師 朝陽律師 銅川律師 東營律師

現(xiàn)在大家購房大都都是商品房,大家都會有這樣的一個疑問,商品房使用年限多少年,商品房使用年限到期后怎么辦?就會普遍認(rèn)為買房了就等于找了個長期的租房,還是沒有自己的一套房子。下面為大家解釋一下,請大家閱讀。

一、商品房是什么

商品房,通俗的說呢,就是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,其中,商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、商品房土地使用年限

商品房的使用年限是70年,那很多朋友就問了:使用年限到期了該怎么辦?房子還屬于我嗎?

其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。

商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地,商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。

從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

三、房子年限期滿怎么辦

而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

相信現(xiàn)在你對什么是商品房有一個全面的了解了吧。關(guān)于商品房的使用年限,大家不用擔(dān)心,年限到期后,可以續(xù)期。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題,目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

以上就為大家解決了有關(guān)商品房使用年限到期后怎么辦問題,希望對大家有所幫助。總而言之,商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。而住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,可以自動續(xù)期。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。


商品房使用年限怎么算?土地使用年限怎么算?

商品房宅基地使用權(quán)歸誰所有,是怎么規(guī)定的

城市商品房使用年限有好長?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李林群

李林群

執(zhí)業(yè)證號:

13303202010209282

浙江迦金律師事務(wù)所

簡介:

1995年參軍保國,有著二十多年的工作經(jīng)驗(yàn),近十年來專業(yè)處理醫(yī)療糾紛,至今為止處理的案件達(dá)千余件!

微信掃一掃

向TA咨詢

李林群

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 泰顺县| 二连浩特市| 湄潭县| 沽源县| 福州市| 南安市| 阳江市| 邵阳市| 康保县| 大兴区| 邵阳县| 铜川市| 文成县| 修文县| 阿瓦提县| 新邵县| 合山市| 侯马市| 乐平市| 青阳县| 水城县| 红桥区| 田阳县| 罗平县| 洪湖市| 彰武县| 白玉县| 通海县| 行唐县| 武夷山市| 文水县| 漳浦县| 太和县| 丹棱县| 襄汾县| 东阳市| 横峰县| 寿宁县| 通渭县| 手机| 衡东县|