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很多購(gòu)房者之所以選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,都是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低廉。但由于小產(chǎn)權(quán)房并不屬于我國(guó)法律中規(guī)定的房產(chǎn)類型,因此很多時(shí)候都是不受保護(hù)的。那么當(dāng)事人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎
房產(chǎn)權(quán)即特定主體對(duì)房屋享有的所有權(quán),而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇,故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國(guó)的一些特色,形成了社會(huì)上一些約定俗成的說法,對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡(jiǎn)單說來,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房;而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會(huì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房,又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù),又可將小產(chǎn)權(quán)房細(xì)化為兩種類型:
(一)經(jīng)所在縣級(jí)政府合法批準(zhǔn)后,集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房,這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余,由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑,其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。
(二)集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)任何審核批準(zhǔn)程序,擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋,該種房屋本身就屬于違章建筑,因而其上所附權(quán)益也無法受到法律的保護(hù)。
二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí),由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的,由于己方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購(gòu)買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可,也不用在房管部門備案,不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題,其救濟(jì)途徑就非常有限。
有的人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也是迫不得已的,因?yàn)樽约簩?shí)在沒有更多的錢去購(gòu)買一套正常的房屋。而在購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后,也會(huì)擔(dān)心會(huì)給自己帶來怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榇蠹仪宄覈?guó)目前是不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)的。以上就是對(duì)“購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎”這個(gè)問題的解答,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸周口律師。
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簡(jiǎn)介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè),現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作,至今14年,早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位,后出來做律師至今,在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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