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寧波
買的新房應如何進行驗收
不管是一手房還是二手房的購買，都會經過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程，不管哪個環節都是購房者不能忽視的。其中，就收房驗房來講，購房者對于買的新房應如何進行驗收呢？具體內容我們一起在下文中進行了解。
一、買的新房應如何進行驗收
新房的驗收要把握由外而內的原則：
首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;
其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;
再次，進行閉存水試驗 、水表空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購房者就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
最后，業主則需要交納物業管理費等相關費用，包括有物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
二、買的新房有質量問題怎么處理
《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程的最低保修期限有明確的規定：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年;
5、裝修工程為兩年。
根據上述規定，房屋質量問題如在保修期限內，購房者有權要求開發商進行修理維護，如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
另外，如果上述房屋質量問題已經嚴重影響到購房者對房屋的正常居住使用根據有關司法解釋的規定，購房者還可以要求退房，并有權要求開發商賠償損失。
質量問題是購房者在買房時都不愿意遇到的，如果您在驗收房屋時，發現所購買的房屋存在排水、滲漏等方面的質量問題時，您要及時與開發商協商溝通修理維護事宜，而要是就此與開發商產生了糾紛的話，不妨先咨詢一下專業的律師，聽聽律師的意見，然后再行處理。更多相關知識您可以咨詢律霸周口律師。
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