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我們知道小產(chǎn)權(quán)房與其他房產(chǎn)比較起來(lái)最主要的區(qū)別在于,小產(chǎn)權(quán)房并不具備房產(chǎn)證,但是如果有特殊原因需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),買賣雙方一定要簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同協(xié)議書(shū),那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同協(xié)議書(shū)要怎么寫(xiě)呢?應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢?下面就由小編為大家介紹一則模板。
出賣人(甲方): 身份證號(hào)碼:
買受人(乙方): 身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于xx市xx區(qū)xxxx的房屋(建筑面積xx平方米)以人民幣xx仟xx佰xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整(¥xx 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)xx五xx個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣xx四萬(wàn)xxx元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)xx五xx個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的xx作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第xx種方式解決。
1、提交xxxx仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方: 乙方:
年月日 年月日
見(jiàn)證人: 年月日年月日
上述即為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同協(xié)議書(shū)的模板,大家可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)模板進(jìn)行更改,但是需要注意的是,小產(chǎn)權(quán)房拿不到房產(chǎn)證,無(wú)法具有法律意義的產(chǎn)權(quán),所以購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。雖然小產(chǎn)權(quán)房買賣合同協(xié)議書(shū)在效力是得不到保障,但是根據(jù)協(xié)議條款可以降低買受人遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和法律風(fēng)險(xiǎn)分析
2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么
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