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隨著房價的上漲，越來越多人買不起商品房，這時小產權房就應運而生。一般我們聽說小產權房，我們第一反應就是其沒有合法的房產證，相當于我們買下小產權房，都是沒有法律保障的，只是說有使用權而已。如果國家政策有變動，小產權房是隨時都會被收回。我們今天要說的是“小產權房分期付款可行嗎？”的相關介紹。

一、小產權房的定義

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

二、小產權房分期付款可行嗎?

小產權房因為并未獲得政府的準許建設的，那么房產沒有法定的手續，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產權房不受法律保護。

三、買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

綜上所述，我們可以得知小產權房分期付款是不可行的，因為小產權房從本質上說是不具備房產證的，那就是沒有產權，跟銀行貸款時，根本無法提供證明，連貸款都辦法申請，那就不要說分期付款了。另外大家在購買時要特別注意小產權房是沒有法律的保障，風險很大，很可能房子錢財兩失。

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