在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房轉讓協議的注意事項有哪些？
我們知道，政府在征地后會給被征地區域的居民一定的回遷房數量，以彌補拆遷損失?？墒?，因為種種原因，可能會出現回遷房需要轉讓的情況。那么，回遷房轉讓協議的注意事項有哪些？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
回遷房轉讓協議的注意事項有哪些?
(一) 一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二) 嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三) 買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)?要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
希望對您有所幫助。簡單來說，回遷房在轉讓時需要注意轉讓雙方的身份信息、并且需要約定好轉讓時過戶和付款等的詳情，以防轉讓一方在此過程中出現一定的糾紛。
回遷房辦理房產證的流程
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出讓毛地幾年沒開發可以收回嗎
2021-02-10遺產繼承訴訟時效為多長時間
2021-01-10法律意見書的注意事項
2020-11-08老字號申請認定程序法律規定
2020-11-16甲乙雙方簽訂一份修理設備的合同,客體是誰
2020-12-26老婆出軌離婚財產怎么分
2021-03-07男子只辦婚禮沒登記,婚姻是否有效
2020-12-25怎么舉報強制拆遷
2021-02-12家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19合同詐騙與合同糾紛有沒有區別
2021-02-09顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28農村房屋確權發證的時間是什么時候
2021-01-04退休職工死亡撫恤金發放標準是什么
2020-12-25癲癇患者能夠辭退嗎
2020-12-24產品責任與違約責任的競合有哪些
2021-03-05水路貨物運輸保險條款
2021-03-20再保險合同業務有哪些
2020-12-13如實告知規定對保險業提出新要求
2021-02-13人壽保險單的注意事項有哪些
2021-01-26交通車禍保險如何賠償,賠多少錢
2021-02-19