兩限房一般是指限房?jī)r(jià)和限戶型的普通商品住房，兩限房是我國(guó)各地區(qū)政府針對(duì)外來(lái)打工者以及低收入人群推出的福利性優(yōu)惠政策住房，滿足外流人口以及本地低收入人口的住房要求。那么，北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)。

一、北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的?

北京兩限房申請(qǐng)流程是按資格審核四步走，實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：

1、家庭成員身份證以及戶口本。

2、婚姻狀況證明(包括所有家庭成員)。

3、租賃合同或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明。

4、家庭成員所在單位出具的住房情況及收入證明;

5、其他相關(guān)證明材料。

(二)初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、組織評(píng)議、入戶調(diào)查、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。

(三)復(fù)審

申請(qǐng)家庭情況要通過(guò)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)的復(fù)審，條件符合的，將家庭情況進(jìn)行公示。

(四)備案

區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予要經(jīng)過(guò)市住房保障管理部門(mén)的備案。

二、兩限房可以上市銷(xiāo)售嗎?

限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。其具體的限制政策是：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲;對(duì)于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;同時(shí)兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

三、關(guān)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)資格

兩限房一出人們最為關(guān)注的首先便是購(gòu)房資格問(wèn)題。所謂兩限房，簡(jiǎn)單

北京市2007年保障性住房和兩限房分布圖 理解就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來(lái)，“兩限房”購(gòu)買(mǎi)資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口;中低收入家庭優(yōu)先;解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買(mǎi)資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購(gòu)買(mǎi)兩限房。

四、兩限房的房源安排是怎樣的?

各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。

對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

小部分中高收入者可購(gòu)兩限房

公務(wù)員納入購(gòu)買(mǎi)范圍;弱勢(shì)人群將獲照顧

北京的“兩限房”銷(xiāo)售將不會(huì)只針對(duì)低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長(zhǎng)陳剛在接受記者采訪時(shí)表示，來(lái)京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購(gòu)買(mǎi)者范疇。北京副市長(zhǎng)陳剛表示：兩限房將有很完整的銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對(duì)在北京工作的年限都有明確要求”。他說(shuō)，“兩限房”的銷(xiāo)售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時(shí)會(huì)對(duì)低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢(shì)人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對(duì)弱勢(shì)人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過(guò)程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

對(duì)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)者是否只面向北京戶籍人群的問(wèn)題，陳剛表示將會(huì)有具體的政策對(duì)此說(shuō)明。

綜上所述，兩限房最主要的是房源和購(gòu)房資格問(wèn)題，一般符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的人群都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房，例如在單位開(kāi)一份工資證明和在當(dāng)?shù)卮蚬M一定的期限。房源由當(dāng)?shù)卣裾块T(mén)安排。北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的？在當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)申請(qǐng)后要等待審核，需要一定的時(shí)間。

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