兩限房一般是指限房?jī)r(jià)和限戶型的普通商品住房,兩限房是我國(guó)各地區(qū)政府針對(duì)外來(lái)打工者以及低收入人群推出的福利性優(yōu)惠政策住房,滿足外流人口以及本地低收入人口的住房要求。那么,北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)。
一、北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的?
北京兩限房申請(qǐng)流程是按資格審核四步走,實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
(一)申請(qǐng)
申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):
1、家庭成員身份證以及戶口本。
2、婚姻狀況證明(包括所有家庭成員)。
3、租賃合同或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明。
4、家庭成員所在單位出具的住房情況及收入證明;
5、其他相關(guān)證明材料。
(二)初審
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、組織評(píng)議、入戶調(diào)查、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)。
(三)復(fù)審
申請(qǐng)家庭情況要通過(guò)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)的復(fù)審,條件符合的,將家庭情況進(jìn)行公示。
(四)備案
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予要經(jīng)過(guò)市住房保障管理部門(mén)的備案。
二、兩限房可以上市銷(xiāo)售嗎?
限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。其具體的限制政策是:?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲;對(duì)于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況,辦法規(guī)定3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;同時(shí)兩限房滿5年可以出售,但須按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。
三、關(guān)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)資格
兩限房一出人們最為關(guān)注的首先便是購(gòu)房資格問(wèn)題。所謂兩限房,簡(jiǎn)單
北京市2007年保障性住房和兩限房分布圖 理解就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來(lái),“兩限房”購(gòu)買(mǎi)資格主要包括三個(gè)基本條件:具有本市常住戶口;中低收入家庭優(yōu)先;解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí),已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”,具體購(gòu)買(mǎi)資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民,尚且不能購(gòu)買(mǎi)兩限房。
四、兩限房的房源安排是怎樣的?
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房,主要由本區(qū)縣安排使用,市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。
各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度,通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭,輪候三年以上的,區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。
對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源,各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人,向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的,由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用,保留時(shí)間不超過(guò)半年。
小部分中高收入者可購(gòu)兩限房
公務(wù)員納入購(gòu)買(mǎi)范圍;弱勢(shì)人群將獲照顧
北京的“兩限房”銷(xiāo)售將不會(huì)只針對(duì)低收入人群,昨日,市人大代表、北京市副市長(zhǎng)陳剛在接受記者采訪時(shí)表示,來(lái)京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng),一線高端的科研人員,企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員,一些資深的公務(wù)員,事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購(gòu)買(mǎi)者范疇。北京副市長(zhǎng)陳剛表示:兩限房將有很完整的銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)體系,“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等,甚至對(duì)在北京工作的年限都有明確要求”。他說(shuō),“兩限房”的銷(xiāo)售將面向中等、中低,也包括一小部分中高收入者,但同時(shí)會(huì)對(duì)低收入人群,比如智障、殘疾等弱勢(shì)人群,設(shè)立一些優(yōu)先條件,對(duì)弱勢(shì)人群進(jìn)行照顧。此外,為保證過(guò)程公平、公正、透明,“兩限房”將采取抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
對(duì)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)者是否只面向北京戶籍人群的問(wèn)題,陳剛表示將會(huì)有具體的政策對(duì)此說(shuō)明。
綜上所述,兩限房最主要的是房源和購(gòu)房資格問(wèn)題,一般符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的人群都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房,例如在單位開(kāi)一份工資證明和在當(dāng)?shù)卮蚬M一定的期限。房源由當(dāng)?shù)卣裾块T(mén)安排。北京兩限房申請(qǐng)流程是怎樣的?在當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)申請(qǐng)后要等待審核,需要一定的時(shí)間。
兩限房能抵押貸款嗎?需要相什么條件?
法律上兩限房出租是否可以
法律中規(guī)定兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么
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修軍律師 中國(guó)政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會(huì)仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來(lái),先后擔(dān)任實(shí)習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師,法學(xué)功底扎實(shí),司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。中央電視臺(tái),中央人民廣播電臺(tái),北京電視臺(tái),北京人民廣播電臺(tái)嘉賓律師。
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