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商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 668人看過(guò)

購(gòu)房者在收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況經(jīng)常發(fā)生。那么,實(shí)踐中,如果商品房有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么辦呢?當(dāng)然,對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決,最重要就是賠償了,那從法律的角度看,房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何賠償呢?本文馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因,并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的,居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專(zhuān)有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外,如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的,那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民,可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償

1、屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,“在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)房屋年齡的不同,出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同,物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致,滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè),因此在大多數(shù)情況下,5年是一個(gè)分界點(diǎn)。

2、5年內(nèi):有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商

目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高,嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi),滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn),物業(yè)在接到居民的報(bào)修后,會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn),委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕,隨后找他們報(bào)銷(xiāo)。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu),開(kāi)發(fā)商一般是終身保修的。

3、5年后:具體問(wèn)題具體解決

如果房屋在交房滿(mǎn)5年后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題,則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位,來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己掏錢(qián)維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業(yè)聯(lián)系維修后,維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂H绻霈F(xiàn)在公用部分,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

在實(shí)際購(gòu)房中,要是發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問(wèn)題,您應(yīng)該及時(shí)的與賣(mài)房溝通,看能否協(xié)商處理,如果您對(duì)協(xié)商的結(jié)果不滿(mǎn)意,那么建議您可以去咨詢(xún)一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師,讓專(zhuān)業(yè)的律師幫您維護(hù)好您的合法權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸云浮律師。


房屋質(zhì)量司法鑒定是怎樣的

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哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款

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