現(xiàn)實(shí)中，有部分人購(gòu)房其實(shí)是比較匆忙的，本身就沒有看過幾套商品房，但受其他因素的影響就跟開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，回去后細(xì)想覺得不安逸于是又想退房。但在之前的約定中對(duì)違約金作出了約定，此時(shí)購(gòu)房者想退房是否要支付違約金呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房者想退房要支付違約金嗎

對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。

并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。

如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

二、退房不用支付違約金的情況

只要購(gòu)房與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

(一)購(gòu)房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無效的兩種情形：

1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;

2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套?單元?計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(四)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

(六)不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。

出現(xiàn)退房的情況是很正常的，但也要區(qū)分不同的情況來處理，因此購(gòu)房者想退房不是必然就要承擔(dān)違約金。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果單方面以房?jī)r(jià)下跌、劃不來等理由要求開發(fā)商退房，需要承擔(dān)違約的責(zé)任。但并不是說購(gòu)房者只要選擇退房就一定要付違約金，如果購(gòu)房者退房時(shí)屬于不用支付違約金的情況，而開發(fā)商強(qiáng)行要求購(gòu)房者支付違約金時(shí)，購(gòu)房者要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可尋求房產(chǎn)專家律師的幫助。

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