據(jù)不少人反應(yīng)在購買商品房的過程中，多少都出現(xiàn)了一些糾紛，因?yàn)樵谶@方面的法律知識比較欠缺，因此也導(dǎo)致無法較好的處理糾紛，維護(hù)自身合法利益。其實(shí)要減少糾紛的出現(xiàn)，可以在購房的時候就注意其中的一些細(xì)節(jié)，那究竟買商品房要注意哪些細(xì)節(jié)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買商品房要注意哪些細(xì)節(jié)

買房子離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。

事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

二、買商品房怎樣砍價才能得到實(shí)惠

商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種;善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實(shí)惠—

首先，分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤組成，其中期間費(fèi)用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價格;表價是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價格;而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過在表面上維護(hù)將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。

另外在驗(yàn)收房屋的時候也要實(shí)際對質(zhì)量作出驗(yàn)收，而不能僅僅是交付了鑰匙就行。如果此時發(fā)現(xiàn)商品房的面積誤差太大，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償由此給購房者造成的損失。

城市商品房預(yù)售管理辦法

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