購買房子可不是一件小事，畢竟對(duì)于很多工薪家庭來說，現(xiàn)在購買一套房子幾乎會(huì)傾盡一家所有的積蓄。而這個(gè)時(shí)候如果購買的房子還出現(xiàn)了這樣那樣的問題，更是讓購房者頭疼。因此就有必要在購房之前就了解清楚需要考慮哪些因素，那到底購買房子考慮因素有哪些呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、購買房子考慮因素都有哪些

1、價(jià)格

首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、通透性

是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學(xué)校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。

5、物業(yè)性

小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。

6、高度性

樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。

8、環(huán)境性

置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

9、醫(yī)療

尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。

二、五證不全的房子能買嗎

很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?

其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。

商品房的價(jià)格一直居高不下，很多開發(fā)商就在未取得五證的情況下開始出售商品房，這樣對(duì)購房者來說比較便宜，但是殊不知購買商品房五證不全的話會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以購買這樣的房屋之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房五證是指什么，五證不全的房子能不能買。

現(xiàn)實(shí)中，有的人因?yàn)樵谫彿恐皼]有審查清楚開發(fā)商的資質(zhì)，在開發(fā)商尚未取得五證的情況下就貿(mào)然購房，這樣導(dǎo)致了自身利益受到損害，最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證，真正獲得房產(chǎn)的所有權(quán)?？梢哉f出現(xiàn)這一情況，對(duì)購房者的利益損害是很大的。要是在這方面產(chǎn)生了糾紛，建議最好咨詢一下專業(yè)的律師然后再進(jìn)行處理。

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