二手房交易常見購房陷阱:
不通過中介自助交易:對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現象,是想節約費用而鋌而走險。業內人士認為為了盡可能避免交易風險,買賣二手房還是應該找中介公司,特別是應當找一些可靠的口碑好的房產中介公司來交易。業內人士表示,現在二手房交易過程比較復雜,既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進行網上放盤、網簽等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司做擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
中介合同有陷阱:大部分二手房都是通過中介來成交的,為了快速達成買賣協議好提取中介費,部分不法中介經常在合同上耍小聰明,蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
購房合約陷阱:買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。另外,像盧先生遇到的情況,在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,盧先生可以申請法律程序。
賣房者如何規避風險:
第一、選取品牌中介。
第二、交鑰匙要謹慎。
第三、不要輕易提前交房。
第四、合同細節要講清。
第五、私下交易要看清。
二手房買賣過程中買方需要注意的事項:
第一、核實房主真實身份;
第二、附屬設施最好在合同中約定;
第三、維修基金要結清;
第四、戶口遷出要慎約時間和責任;
第五、前期費用要結清;
第六、房款分兩次支付最安全;
第七、約定違約償付時間。
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