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寧波
賣房者如何規避風險?二手房交易常見購房陷阱
二手房交易常見購房陷阱：
不通過中介自助交易：對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現象，是想節約費用而鋌而走險。業內人士認為為了盡可能避免交易風險，買賣二手房還是應該找中介公司，特別是應當找一些可靠的口碑好的房產中介公司來交易。業內人士表示，現在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行網上放盤、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司做擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，盧先生可以申請法律程序。
賣房者如何規避風險：
第一、選取品牌中介。
第二、交鑰匙要謹慎。
第三、不要輕易提前交房。
第四、合同細節要講清。
第五、私下交易要看清。
二手房買賣過程中買方需要注意的事項：
第一、核實房主真實身份;
第二、附屬設施最好在合同中約定;
第三、維修基金要結清;
第四、戶口遷出要慎約時間和責任;
第五、前期費用要結清;
第六、房款分兩次支付最安全;
第七、約定違約償付時間。
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