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如何能買到房又能避免貸款的沉重負(fù)擔(dān)，讓其絞盡腦汁。有人因此打起了沒有買房計(jì)劃的親戚或朋友的主意，以他們的名義為自己買房貸款，最后再通過過戶將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己的手上。保證這層關(guān)系的，僅僅是一紙協(xié)議，眾所周知，協(xié)議需要公證才能保證效力。那么借名買房的協(xié)議是否可以辦理公證？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、借名買房的協(xié)議是否可以辦理公證

借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無效的。

二、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

借名買房行為對實(shí)際買房人和名義產(chǎn)權(quán)人來說都存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。我國法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記制度，《房屋所有權(quán)證書》記載的所有人被認(rèn)定為房屋的所有人。

一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人，則實(shí)際買房人對房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持。實(shí)際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而這一請求的實(shí)現(xiàn)還有賴于實(shí)際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實(shí)際支付。

除此之外，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至實(shí)際買房人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實(shí)際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，例如實(shí)施抵押、出售行為;并且在名義產(chǎn)權(quán)人對外負(fù)有債務(wù)且無法清償時(shí)，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何不誠信行為，在房產(chǎn)過戶時(shí)，實(shí)際買房人也要額外承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。而對于名義產(chǎn)權(quán)人來說，一旦實(shí)際買房人還貸不及時(shí)，名義產(chǎn)權(quán)人不但存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)阢y行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會(huì)產(chǎn)生不利影響。

最后，在規(guī)避國家政策的借名買房合同在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能會(huì)被法院認(rèn)定為是以“合法形式掩蓋非法目的”，因而被認(rèn)定為無效合同。房屋產(chǎn)權(quán)仍歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實(shí)際買房人的房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，實(shí)際買房人只能請求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

根據(jù)上文的講解，我們了解到這樣的協(xié)議是不能公證的。現(xiàn)實(shí)中，雖然借名買房可以在正政策下購買到自己想要的房產(chǎn)，但此時(shí)房產(chǎn)畢竟是登記在他人名下的，對于實(shí)際出資購買的人而已，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是特別大的，因此需要慎重考慮決定。

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