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寧波
買房子是按照建筑面積計算房價嗎
買房的時候會根據面積來計算總房價，而此時涉及到很多面積，就包括建筑面積、共同面積、套內面積等等。那么買房子是按照建筑面積計算房價的嗎?而一般哪些項目又是不會計入商品房的建筑面積呢?針對這兩個問題，律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、買房子是按照建筑面積計算房價嗎
買房子一般是按建筑面積計算。
購房過程中經常遇到的幾個關于房屋面積的概念：
1、總建筑面積是指小區內所有房屋的建筑面積;
2、套內建筑面積是指由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三部分組成;
3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設備房等公用面積組成;
4、建筑面積=套內建筑面積 公攤面積。
二、哪些項目不計入商品房的建筑面積?
(一)不計算在商品房建筑面積的項目包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。
(二)計算面積時的注意事項：
1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發商租出去就不應該計入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開發商將不應公攤的部分納入公攤面積。
而房屋買賣中面積問題還是比較復雜的，在這里提醒購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業機構進行復驗，以維護自己的合法權益。
購房者買房子要注意什么？
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