在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房要注意的幾點事項
一、二手房出售流程：
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
3.三方進行二手房買賣簽約。
4.按約定收取房款。
5.進行過戶手續辦理。
6.賣家交房
二、出售二手房的注意事項：
1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。
3、簽約時要注意四點
(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
以上就是賣房要注意的幾點注意事項，希望能給各位賣房者一些警示作用，避免出現糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車子追尾后逃逸負怎么責任
2021-03-03擔保過期法院怎么處理
2021-02-13器官捐獻的基本規則是什么
2021-02-18被騙1000元可以立案嗎
2020-11-30房東不同意的轉租合同是否有效
2020-11-30發明專利初步審查的范圍怎么規定
2021-03-19商標侵權是否構成反不正當
2020-11-12法律對三維商標、立體圖標如何規定
2021-01-01通報批評是什么處分
2021-02-16資產具有哪些風險
2021-02-09離婚單位集資房如何分割
2020-11-08集資房新房出售有什么問題
2021-03-19單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27計算出口產品責任險應注意哪些事項
2021-03-01已經獲得侵權人賠償后，被保險人能否再向保險公司申請賠償
2021-02-22保險人能否因保險標的物轉讓未批改而拒賠
2020-12-25城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07保險代理合同樣本
2021-03-05土地轉包和轉讓有什么不一樣
2021-01-23拆遷補償可以選擇回遷房嗎
2020-11-17