在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房退房的條件有哪些
我們知道買東西的時候若發現有問題有可能換貨，嚴重的話還有可能要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定的條件也是可以申請退房的。那到底商品房退房的條件有哪些?知道自己是否符合退房條件后還要知道怎么辦理退房手續，也就是說商品房退房的流程是怎樣的呢?下文會一一的告訴大家。
一、商品房退房的條件有哪些
在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：
(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
(2)開發商沒有按期交付房屋。
(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
(4)無法辦理貸款。
(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。
(6)房屋面積誤差超過3%。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
(9)開發商將房子抵押。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房。
二、商品房退房的流程是怎樣的
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
現實生活中買房的人不在少數，但是發現商品房有問題時退房的卻沒幾個能夠退房成功的，因為開發商即使是知道符合退房條件也不愿意損害自己的權益，而購房者又處于弱勢地位所以大多數只能吃悶虧，為了避免自己的權益受損最好請專業的律師幫忙退房，即使退房不成也可以請其幫忙索要違約金。
退房后開發商不給錢怎么辦
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
交了首付沒簽合同是否可以退房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前隱瞞乙肝算犯法嗎
2021-02-25肇事逃逸駕駛證吊銷嗎
2020-11-11找律師寫個協議多少錢
2021-02-24交通事故認定書制定期限是多久
2020-12-13建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29勞動合同怎么變更
2021-01-04寒暑假勞動關系如何認定
2020-12-09勞動者想離職后可否獲得經濟補償
2021-03-12停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02新勞動法被辭退怎么賠償
2020-12-14“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07人身保險合同存在格式條款嗎
2021-03-14大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21地震死亡保險公司賠嗎
2020-11-18電子保單好不好呢
2021-02-08保險公司定損價格過低，車主的修理費差距應該怎樣解決
2021-02-02最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24意外傷害保險介紹
2021-02-19我國現有的幾種住房保險形式
2020-11-20